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调控之下的置业机会

   
    进入12月份,整个2016年已接近尾声,一年以来发生于北京楼市的各类事件跌宕起伏,其中影响力最大的,无疑是几个月前突如其来的“9?30新政”。伴随着这一轮政策性调控,北京各大楼盘案场从最初的火爆变成了后来的冷清,其落差之大超出了所有人的预料。值得一提的是处在调控中心的豪宅阵营,则更是迎来的来自于市场层面的“凛冬”。
    
    调控之下,豪宅阵营身陷凛冬
    
    融创中国董事局主席孙宏斌,在调控新政出台后的某次活动中,表达了他对于此次政策性调控的看法:“对于这次调控的严厉程度,很多企业是预计不足的。本轮宏观调控的严厉程度超过过往的每一次”。他的论调也在后续的市场变化中被真切地印证。据业内某机构统计数据显示,今年9月北京市场单价8万元-19万元的高端项目成交466套,成交金额70.33亿元。而10月份,该价位段高端项目成交套数迅速下降至178套,成交金额为45.41亿元。而截至到11月23日,北京市场单价8万元~19万元的高端项目共成交116套,成交金额31.12亿元,下行趋势已经较为明显。
    
    数据是市场最为直观的晴雨表,对于豪宅置业客群而言,动辄数千万总价的资金配置自然会足够谨慎,市场层面的波动也将马上引起他们的警觉,从而顺其自然地延迟原本的置业计划。除此之外,这部分人群对于各类金融杠杆的使用可谓谙熟,政策性的调控让本该可借用的杠杆不再适用,大幅度首付比例的提高也将同步影响他们的置业计划。整体市场的下行态势,让大多数的豪宅项目都陷入寒冬。但是,即便如此,仍有着个别的项目并未随着市场的走低而遇冷,位于东直门附近的使馆壹号院即是这一类型的代表项目。
    
    使馆壹号院5天7套逆势突围
    
    使馆壹号院,自入市以来即凭借强大核心价值呈现了强劲的市场号召力,进入2016年之后更是连续斩获了首季度、二季度及7月份多次10万+销冠,即便是在调控政令之后的12月出,仅仅5天的时间就实现了7套3000万级楼王产品的签约,如此久热不衰的盛况,在近些年的豪宅楼市并不多见。使馆壹号院的逆势突围,也值得所有同行为之艳羡。
    
    市场的肯定,来自于产品端或者说综合价值的卓越。如果我们仔细研判使馆壹号院的项目质素的话,对于逆势热销的现状也就不足为奇。当下的北京楼市,五六环外的豪宅产品单价也早已突破十万,位于东二环的绝版地段有着其天然的竞争优势。加之融创中国北京各大楼盘的品质背书,以及大师级的产品雕琢,使馆壹号院在任何一个时段都属于被抢购的类型。
    
    在调控政令盛行的当下,置业客户们对于市场的观望态势可谓理性,但是如果目前市场在售产品中有着不可再生、不容观望的好项目,那一味地等待可能让你错失机会。毕竟,内城私产,时不再来!
    
 

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