热点文章
你现在的位置:主页 > 新闻中心 > 新闻中心
买房置业 当心这些陷阱

   
  买房这件事,动辄就要上百万甚至上千万,所以说对于大部分家庭来说都是需要慎重再慎重的。然而,买房之路,总是崎岖艰难的,途中有许多陷阱,让你防不胜防,买房似乎成了人生的一次大赌博。对于购房人来说,很难在错综复杂的楼市环境中,全身而退。为此,本报借此机会,普及一下购房常识,用实际案例敲响置业警钟。
 
  烂尾楼十余年 交房又遇延期
 
  对于在京置业的购房人而言,由于有严格的商品房预售制度、房屋确权、施工等方面的监督,购房人通常遇到的问题是房屋质量与延期交房。其中,最让购房人心力交瘁便是延期收房的等待期。
 
  如此熬人的事情,不幸让购房人李先生碰到了,更为不幸的是,李先生购买的是北京有名的“烂尾楼”——盛德紫阙。
 
  2016年11月16日,购房人李先生收到了上述项目开发公司邮寄来的《房屋延期交付通知》,被告知他购买的房子原定于2016年12月31日交付,将延期交付一年。为此李先生及多名购房人还来到盛德紫阙售楼处,与开发商相关负责人协商解决延期交房问题。
 
  据了解,盛德紫阙位于东城区安定门外大街,建筑面积近9万平方米,共23层,其中1—3层为商业,4—20层为住宅,共378套。据其他媒体此前报道,盛德紫阙前身为杰宝公寓,最初入市是在2003年前后,当时最先入市的是商业部分。但随后在2005年杰宝公寓陷入债务纠纷后,首创集团又获得杰宝公寓部分住宅项目的权益。
 
  2011年,盛德基业通过旗下两个全资子公司,以85%和15%的股权比例分别收购了杰宝房地产公司,并同时收回了杰宝公寓权益。此后,盛德将杰宝公寓1—3层的商业部分以12亿元左右的价格整体转让给中国黄金集团,但随后又将这部分商业收回。在数次倒手过程中,杰宝公寓的产权分散,存在多个产权人手中。2014年,在资金不继、数次易主、烂尾十余年后,该项目更名为盛德紫阙,获得销售许可证再度入市。
 
  正因其烂尾多年,使得李先生在内的多位业主更加不安。
 
  对于上述问题,开发商代表在现场表示,由于盛德紫阙属于旧楼改造项目,施工时的工程难度比预期大很多,与此同时,雾霾、马拉松、高考等因素项目还被迫停工耽误了工期,使得项目只能延期交付。此外,上述负责人还表示,工期为240天,现计划于今年4月毛坯交于政府验收,精装工程将持续半年左右,所以预计年底交房。
 
  到手产权缩水 购房人进退两难
 
  按照购房人与盛德紫阙项目方签订《购房合同》中的赔付方案,延期一天按总房款万分之一赔偿。此外,延期两个月后,购房人可选择退房,开发商将按购房人已支付总房款的2%支付赔偿。
 
  然而,据记者了解大部分业主于2014年购买上述项目,当时价格为6.2万元/平方米。目前,盛德紫阙项目还未售罄,该项目销售人员表示,目前在售房源为260—400平方米,均价10万—11万元/平方米。
 
  巨大的价格差,让业主们不愿意选择退房。而作为70年产权的住宅项目,就算今年年底到手产权年限也大幅度缩水,仅剩50年。
 
  此外,据其他媒体报道,由于原杰宝公寓的19-20层就属于违规建筑,因此继承自杰宝公寓的盛德紫阙项目预售许可证中并不包含第19层、20层,因此这部分的产权就算交房可能也会存在问题。不过据业主反映,这部分房源也已经被预售。
 
  退出将面临资产大幅缩水、继续入局前途未卜,购房人面临进退两难的尴尬。对此,北京怡丰律师事务所高级律师陈雷表示,高考,马拉松日期相对固定,并不可能算是不可抗力。雾霾天有关部门要求停工,时间也不会过长,这些因素不能成为其延期一年的主要理由。
 
  此外,陈雷表示,购买烂尾楼(或是土地、房屋产权有争议的房子)会比购买普通商品房更具风险,首当其冲的是烂尾楼的土地使用年限不可避免地大幅缩水。此外,不少烂尾楼由于经历多次产权交易,也存在产权不明问题,拿到房产证的手续比一般商品房更复杂。

上一篇:首次置业不妨考虑"它们"   下一篇:年中置业,这些疑问你都有吗?
返回 >>